ダイアパレスシャトーヴュー萱町
愛媛県松山市萱町6丁目111-1 | 築30年 | 50戸
推定相場
ダイアパレスシャトーヴュー萱町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（25.6万円）より20.2%低く、松山市全体の平均（26.3万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、11年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,667円から2018年には90,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.5〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 629件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均1,821万円です。3LDKが最も高く平均1,883万円、4LDKは平均1,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,883万 | 1,597万 | 2,240万 |
| 4LDK | 11件 | 1,821万 | 1,575万 | 2,149万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市萱町6丁目111-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 79.52m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
萱町６丁目駅
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスシャトーヴュー萱町 | 1996 | 50戸 | 20.4万 | 1,599万 |
| ダイアパレス松山K－スクエア | 2002 | 98戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| サーパス萱町第2 | 2001 | 59戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| アルファステイツ萱町 | 2024 | 111戸 | - | - |
| ロータリー本町 | 1981 | 317戸 | 17.2万 | 359万 |
| サーパス萱町公園 | 1999 | 48戸 | - | - |
| プレジデント松山 | 1975 | 110戸 | 12.5万 | 350万 |
| サーパス萱町 | 1997 | 140戸 | 31.1万 | 2,390万 |
| 本町ハイツ | 1975 | 36戸 | 10.7万 | 790万 |
| アルファステイツ古町 | 2020 | 36戸 | 44.7万 | 3,700万 |
| ライオンズマンション松山本町 | 1987 | 56戸 | 19.1万 | 1,330万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 21.8万 | 24.2万 | 24.2万 | 21.7万 | 21.0万 |
| 4LDK | 19.5万 | - | 25.4万 | 21.1万 | 21.2万 | 18.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。