ヴェルディオ岩崎
愛媛県松山市岩崎町1丁目2-10 | 築34年 | 18戸
推定相場
ヴェルディオ岩崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）より17.8%低く、松山市全体の平均（26.3万円）を26.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2020年は33.2万/㎡へ、5年間で8.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万
2017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2024年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均2,150万円です。3LDKが最も高く平均4,156万円、３ＤＫは平均1,600万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,150万 | 1,622万 | 2,791万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,600万 | 1,600万 | 1,600万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,374万 | 2,338万 | 5,046万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,082万 | 1,641万 | 2,534万 |
| 3LDK | 3件 | 4,156万 | 3,852万 | 4,492万 |
| 4LDK | 2件 | 3,802万 | 3,298万 | 4,305万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 94.48m² ～ 130.39m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 一宮興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディオ岩崎 | 1992 | 18戸 | 33.2万 | 3,800万 |
| ウェリス持田レジデンス | 2013 | 82戸 | - | - |
| シャンボール岩崎町 | 1981 | 25戸 | 9.6万 | 450万 |
| クレアガーデン持田 | 2003 | 78戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ジェイシティ持田 | 2000 | 18戸 | 32.2万 | 2,140万 |
| クレアホームズ持田ザ・レジデンス | 2018 | 19戸 | - | - |
| クレアホームズ道後南 ザ・レジデンス | 2022 | 38戸 | 50.3万 | 4,580万 |
| クラントスペーシア道後上市 | 2009 | 12戸 | 30.6万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデン松山紅葉町 | 1990 | 85戸 | - | - |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| ウエリス岩崎町 THE CLASS | 2025 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.6万 | - | - | 33.2万 |
| 4LDK | - | 26.8万 | 21.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,800万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,498万 | 26.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,350万 | 29.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額117,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 200,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。