北宇和郡松野町の不動産相場
愛媛県北宇和郡松野町 | 7地区 | 25件の成約データ
愛媛県北宇和郡松野町の不動産相場（25件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 11件 | - |
| 一戸建て | 2.8/㎡ | 14件 | - |
北宇和郡松野町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-201人/年
🔴 購買力: 平均所得247万円（全国平均の0.65倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,285 | 2,020 | - | -85 |
| 2015 | 4,224 | 2,012 | - | -65 |
| 2016 | 4,156 | 2,020 | - | -62 |
| 2017 | 4,093 | 2,016 | - | -56 |
| 2018 | 4,002 | 2,009 | -295 | -79 |
| 2019 | 3,920 | 1,996 | -306 | -74 |
| 2020 | 3,814 | 1,981 | -143 | -76 |
| 2021 | 3,747 | 1,958 | -64 | -60 |
| 2022 | 3,661 | 1,936 | -294 | -72 |
| 2023 | 3,580 | 1,896 | -245 | - |
世帯数は5年で-5.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少303人 / 生産年齢1,635人 / 高齢1,733人（高齢化率47.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
285万143万0
209万円
247万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 247万円（2023年）
全国平均の0.65倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 1,252人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,335 | -6.8% | - |
| 2030 | 3,034 | -15.3% | - |
| 2035 | 2,741 | -23.4% | - |
| 2040 | 2,439 | -31.9% | - |
| 2045 | 2,149 | -40% | - |
| 2050 | 1,868 | -47.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」