宮内の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町宮内 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予郡砥部町宮内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,631円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
30件
22万/坪
6〜8m
8件
24万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて58%の差があります。
長方形
5件
25万/坪
ほぼ正方形
6件
24万/坪
不整形
13件
23万/坪
ほぼ長方形
16件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
7件
23万/坪
南西
5件
23万/坪
東
5件
22万/坪
西
18件
20万/坪
南
10件
20万/坪
北西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,110万円
取引実績
51件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪7万円へ、18年間で65.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
290坪〜（960㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
150万円
21坪〜（70㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
340万円
26坪〜（85㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
257坪〜（850㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2021年第1四半期
100万円
24坪〜（80㎡〜）
4.1万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第1四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,612 | - |
| 2017 | 21,376 | - |
| 2019 | 20,982 | -76 |
| 2021 | 20,494 | -66 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
| 2024 | 20,190 | -19 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
宮内は伊予郡砥部町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の高尾田とは50%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
宮内 ◀
―
13.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）