大南の土地相場
愛媛県伊予郡砥部町大南 | 44件の成約データ
愛媛県伊予郡砥部町大南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,322円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
29件
24万/坪
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
14件
25万/坪
長方形
6件
23万/坪
不整形
15件
22万/坪
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南西
3件
26万/坪
西
6件
26万/坪
北西
4件
25万/坪
北
10件
25万/坪
東
12件
21万/坪
南
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
8件
倉庫
3件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
806万円
取引実績
44件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪10万円へ、16年間で56.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270万円
27坪〜（90㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
142坪〜（470㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
540万円
115坪〜（380㎡〜）
4.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2021年第2四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2020年第4四半期
460万円
30坪〜（100㎡〜）
15.2万/坪
2020年第4四半期
870万円
48坪〜（160㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予郡砥部町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 21,612 | - |
| 2017 | 21,376 | - |
| 2019 | 20,982 | -76 |
| 2021 | 20,494 | -66 |
| 2023 | 20,375 | +28 |
| 2024 | 20,190 | -19 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予郡砥部町の土地マップ
伊予郡砥部町内のエリアランキング
大南は伊予郡砥部町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の宮内とは7%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
大南 ◀
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12.7万/坪