下吾川の土地相場
愛媛県伊予市下吾川 | 187件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予市下吾川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約187件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,827円高くなります。
4m未満
25件
9万/坪
4〜6m
107件
18万/坪
6〜8m
31件
15万/坪
8m以上
16件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
15件
19万/坪
ほぼ長方形
67件
17万/坪
ほぼ台形
19件
16万/坪
台形
3件
16万/坪
不整形
29件
14万/坪
ほぼ正方形
21件
14万/坪
長方形
31件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
6件
21万/坪
北西
7件
20万/坪
西
26件
19万/坪
南
42件
16万/坪
東
50件
15万/坪
南西
4件
15万/坪
北
42件
14万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
96件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,164万円
取引実績
187件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2025年第3四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第2四半期
540万円
112坪〜（370㎡〜）
4.8万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
450万円
127坪〜（420㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
490万円
163坪〜（540㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,170 | - |
| 2017 | 37,443 | - |
| 2019 | 36,933 | +46 |
| 2021 | 36,107 | -6 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
| 2024 | 35,173 | +18 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
下吾川は伊予市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の米湊とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下吾川 ◀
―
15.5万/坪
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
下吾川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市下吾川字馬塚９４３番３ | 7.9万/㎡ | -0.8% | 医院,その他 | 鳥ノ木 650m |
| 伊予市下吾川字北野４８３番１４ | 5.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鳥ノ木 260m |
| 伊予市下吾川字北西原２０２５番２６ | 5.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新川 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）