宮下の土地相場
愛媛県伊予市宮下 | 30件の成約データ
愛媛県伊予市宮下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,779円高くなります。
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
6件
14万/坪
長方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
4件
14万/坪
南
3件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
北
7件
12万/坪
東
4件
12万/坪
西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
平均価格
948万円
取引実績
30件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で69.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2023年第2四半期
910万円
56坪〜（185㎡〜）
16.3万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2021年第3四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2019年第3四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2019年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,170 | - |
| 2017 | 37,443 | - |
| 2019 | 36,933 | +46 |
| 2021 | 36,107 | -6 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
| 2024 | 35,173 | +18 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
宮下は伊予市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の下吾川とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
宮下 ◀
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13.7万/坪