米湊の土地相場

Name: 米湊の土地相場データ（伊予市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県伊予市米湊 | 149件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県伊予市米湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約149件、前年比+39.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

米湊の土地

149件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

276,104円/坪

推定総額

1,381万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,050円高くなります。

4m未満

11万/坪

14件

4〜6m

19万/坪

98件

6〜8m

16万/坪

22件

8m以上

12万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（13万円）と比べて59%の差があります。

長方形

20万/坪

10件

ほぼ整形

20万/坪

22件

ほぼ台形

19万/坪

28件

ほぼ正方形

17万/坪

4件

ほぼ長方形

16万/坪

38件

不整形

15万/坪

39件

台形

13万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

南西

24万/坪

12件

南

19万/坪

22件

西

18万/坪

29件

北西

17万/坪

22件

北東

17万/坪

13件

東

14万/坪

17件

南東

14万/坪

15件

北

14万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

72件

その他

16件

工場

4件

店舗

1件

米湊 16.9万/坪(5.1万/㎡) 伊予市内 1位/3地区

平均坪単価

16.9万/坪

5.1万/㎡

前年比 ▲39.0%

平均価格

1,156万円

取引実績

149件

平均面積

82坪

272㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪17万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 910万円 44坪〜（145㎡〜） 20.7万/坪

2025年第3四半期 400万円 79坪〜（260㎡〜） 5.1万/坪

2025年第2四半期 1,000万円 51坪〜（170㎡〜） 19.4万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 70坪〜（230㎡〜） 17.2万/坪

2025年第2四半期 1,100万円 50坪〜（165㎡〜） 22.0万/坪

2025年第1四半期 810万円 51坪〜（170㎡〜） 15.8万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 393坪〜（1300㎡〜） 4.8万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 56坪〜（185㎡〜） 17.9万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 181坪〜（600㎡〜） 6.6万/坪

2024年第3四半期 300万円 26坪〜（85㎡〜） 11.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊予市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+61人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	38,170	-
2017	37,443	-
2019	36,933	+46
2021	36,107	-6
2023	35,518	+90
2024	35,173	+18

所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.8%

伊予市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊予市の土地マップ

伊予市内のエリアランキング

米湊は伊予市内3地区中1位（上位67%）。坪単価16.9万/坪。

高価格帯（1〜1位）

1 米湊 ◀

16.9万/坪

―

中価格帯（2〜2位）

2 下吾川

15.5万/坪

-8%

お手頃帯（3〜3位）

3 宮下

13.7万/坪

-19%

最寄り駅の相場

米湊周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊予市米湊字安広８０３番２７	6.5万/㎡	-1.1%	住宅,店舗	郡中 250m
伊予市米湊字安広７４８番２	6.0万/㎡	-0.7%	住宅	伊予市 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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