米湊の土地相場
愛媛県伊予市米湊 | 149件の成約データ
愛媛県伊予市米湊の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約149件、前年比+39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
米湊の土地
推定坪単価
276,104円/坪
推定総額
1,381万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（13万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
1,156万円
取引実績
149件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪17万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910万円
44坪〜（145㎡〜）
20.7万/坪
2025年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
810万円
51坪〜（170㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
181坪〜（600㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,170 | - |
| 2017 | 37,443 | - |
| 2019 | 36,933 | +46 |
| 2021 | 36,107 | -6 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
| 2024 | 35,173 | +18 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
米湊は伊予市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価16.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
米湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市米湊字安広８０３番２７ | 6.5万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 郡中 250m |
| 伊予市米湊字安広７４８番２ | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊予市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）