横渚の土地相場
千葉県鴨川市横渚 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鴨川市横渚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,106円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
4件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて234%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
25件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北西
7件
11万/坪
北
7件
10万/坪
西
9件
9万/坪
南西
8件
9万/坪
北東
7件
8万/坪
南
3件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,252万円
取引実績
48件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2022年第4四半期
720万円
121坪〜（400㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
680万円
47坪〜（155㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
550万円
26坪〜（85㎡〜）
21.4万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第1四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-450人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,453 | - |
| 2017 | 33,562 | - |
| 2019 | 32,673 | -184 |
| 2021 | 31,842 | +6 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
| 2024 | 30,209 | -501 |
所得: 平均326万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
横渚は鴨川市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価14.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
横渚 ◀
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14.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）
横渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川市横渚字沼里１１１２番１外 | 3.9万/㎡ | +0.3% | 事務所 | 安房鴨川 120m |
| 鴨川市横渚字洲崎５５６番 | 3.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 安房鴨川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）