東町の土地相場
千葉県鴨川市東町 | 45件の成約データ
千葉県鴨川市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約45件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,487円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
13件
7万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて35%の差があります。
長方形
5件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
不整形
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
6件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
北
8件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
南
14件
7万/坪
北西
4件
5万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,488万円
取引実績
45件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪10万円へ、18年間で11.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
230坪〜（760㎡〜）
9.6万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
112坪〜（370㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
320万円
51坪〜（170㎡〜）
6.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2020年第4四半期
67万円
32坪〜（105㎡〜）
2.1万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-450人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,453 | - |
| 2017 | 33,562 | - |
| 2019 | 32,673 | -184 |
| 2021 | 31,842 | +6 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
| 2024 | 30,209 | -501 |
所得: 平均326万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
東町は鴨川市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の広場とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
東町 ◀
―
11.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）