天津の土地相場
千葉県鴨川市天津 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鴨川市天津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大298%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,146円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ台形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
不整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
6件
15万/坪
北西
5件
6万/坪
南
7件
5万/坪
西
9件
4万/坪
北
6件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
542万円
取引実績
45件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+30.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
570万円
88坪〜（290㎡〜）
6.5万/坪
2023年第1四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2022年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
980万円
136坪〜（450㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
260万円
33坪〜（110㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
2021年第2四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2021年第1四半期
120万円
39坪〜（130㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-450人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,453 | - |
| 2017 | 33,562 | - |
| 2019 | 32,673 | -184 |
| 2021 | 31,842 | +6 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
| 2024 | 30,209 | -501 |
所得: 平均326万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
天津は鴨川市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の東町とは44%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
天津 ◀
―
7.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）