横渚の一戸建て相場
千葉県鴨川市横渚 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県鴨川市横渚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,428万円。鉄骨造（1,043万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,428万
木造
23件
1,239万
鉄骨造
3件
1,043万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
372万
80〜100㎡
3件
1,079万
100〜120㎡
3件
2,550万
120〜150㎡
5件
951万
150㎡以上
11件
2,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
744万
4〜6m
11件
2,199万
6〜8m
6件
1,623万
8m以上
3件
1,918万
平均㎡単価
8.3万/㎡
平均価格
2,562万円
取引実績
33件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
9万
'08'10'13'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
400㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
1300㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
9,100万円
500㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
500㎡〜
7.0万/㎡
2023年第1四半期
850万円
330㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
580㎡〜
7.2万/㎡
2022年第2四半期
280万円
155㎡〜
1.8万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2021年第2四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-450人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,453 | - |
| 2017 | 33,562 | - |
| 2019 | 32,673 | -184 |
| 2021 | 31,842 | +6 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
| 2024 | 30,209 | -501 |
所得: 平均326万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の一戸建てマップ
横渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川市横渚字沼里１１１２番１外 | 3.9万/㎡ | +0.3% | 事務所 | 安房鴨川 120m |
| 鴨川市横渚字洲崎５５６番 | 3.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 安房鴨川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）