レアージュ館山オーシャンタワー

千葉県館山市湊493-19 | 築18年 | 47戸

推定相場

レアージュ館山オーシャンタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2023年は44万/㎡へ、10年間で18.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・21件）で、平均2,495万円です。1LDKが最も高く平均3,058万円、2LDKは平均2,495万円です。

1LDK

8件

3,058万

2LDK

21件

2,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,058万	2,980万	3,200万
2LDK	21件	2,495万	1,780万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（33.2万円）と比べて8.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.2万/㎡

12件

4-7階

39.8万/㎡

6件

8階以上

41.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県館山市湊493-19
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	62.38m² ～ 78.20m²
分譲会社	プロスパーデザイン
施工会社	新日本建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

館山駅

JR内房線

徒歩22分

学区情報

小学校

北条小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レアージュ館山オーシャンタワー	2008	47戸	44.0万	3,180万
東急リゾートヴィラ館山レアージュ	2007	108戸	57.8万	3,200万
レアージュ館山オーシャン	2007	16戸	-	-
レアージュ館山オーシャンテラス	2007	16戸	32.5万	2,800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	41.4万	38.6万	-	38.0万	37.5万	40.9万	47.8万	44.0万
1LDK	42.2万	41.3万	41.3万	-	-	-	44.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.02万/㎡
2022年6月	13〜13階	1LDK	70㎡〜	3,200万	44.3万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.78万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,200万	40.93万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.54万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,999万	38.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.54万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.55万/㎡
2017年10月	13〜13階	1LDK	70㎡〜	2,980万	41.25万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.33万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.16万/㎡
2016年5月	13〜13階	1LDK	70㎡〜	2,980万	41.25万/㎡
2016年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.29万/㎡
2016年11月	13〜13階	1LDK	70㎡〜	2,980万	41.25万/㎡
2015年9月	13〜13階	1LDK	70㎡〜	2,980万	41.25万/㎡
2015年6月	13〜13階	1LDK	70㎡〜	3,180万	44.02万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.37万/㎡
2015年11月	13〜13階	1LDK	70㎡〜	2,980万	41.25万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.76万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.92万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.1万/㎡
2014年12月	13〜13階	1LDK	70㎡〜	3,180万	44.02万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.92万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.64万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.16万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.03万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.41万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.16万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,000万	27.69万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。