コスモ鎌ケ谷2
千葉県鎌ケ谷市粟野633 | 築35年 | 1棟
推定相場
コスモ鎌ケ谷2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（19.4万円）を1.8%上回って、鎌ケ谷市全体の平均（20.5万円）より3.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、11年間で39.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 96件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均1,974万円です。3LDKが最も高く平均1,974万円、4LDKは平均1,893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,974万 | 1,207万 | 3,183万 |
| 4LDK | 3件 | 1,893万 | 1,666万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（13.9万円）と比べて3.8万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市粟野633 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 91.84m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
コスモ鎌ケ谷2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1991年 | 7階建 | - | 8件 | 23.4万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 7階建 | 99戸 | 52件 | 14.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六実駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
北部小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ鎌ケ谷2 | 1991 | 99戸 | 19.7万 | 1,490万 |
| コスモ鎌ヶ谷2 A棟 | 1991 | 98戸 | - | - |
| アイシティ鎌ヶ谷 | 1990 | 127戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション六実 | 1988 | 35戸 | - | - |
| ゼクシア鎌ヶ谷レジデンス | 2008 | 43戸 | - | - |
| カルム六実 | 1994 | 54戸 | 25.9万 | 1,690万 |
| ヴェラハイツ六実駅前 | 1995 | 31戸 | 31.2万 | 1,998万 |
| ロイヤルコーポ佐津間 | 1990 | 12戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| サンハイツ六実 | 1993 | 73戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| サンハイツ | 1983 | 4戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| グリーンビレッジ松戸六実 | 1998 | 39戸 | 17.4万 | 1,390万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 12.4万 | 17.8万 | 11.6万 | 13.0万 | 23.1万 | 23.1万 | 19.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 23.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。