ヴェラハイツ六実駅前
千葉県松戸市六実4丁目7-9 | 築31年 | 31戸
推定相場
ヴェラハイツ六実駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（24.0万円）を30.3%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より6.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2023年は24.7万/㎡へ、10年間で8.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.6〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,484万円です。3LDKが最も高く平均1,484万円、2LDKは平均1,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,140万 | 1,092万 | 1,187万 |
| 3LDK | 11件 | 1,484万 | 1,201万 | 1,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（19.8万円）と比べて3.3万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六実4丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.92m² ～ 64.74m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 吉原組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六実駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
松戸市立六実第二小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ六実駅前 | 1995 | 31戸 | 31.2万 | 1,998万 |
| カルム六実 | 1994 | 54戸 | 25.9万 | 1,690万 |
| サンハイツ六実 | 1993 | 73戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| ライオンズマンション六実 | 1988 | 35戸 | - | - |
| サンハイツ | 1983 | 4戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| ゼクシア鎌ヶ谷レジデンス | 2008 | 43戸 | - | - |
| ロイヤルコーポ佐津間 | 1990 | 12戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| グリーンビレッジ松戸六実 | 1998 | 39戸 | 17.4万 | 1,390万 |
| アイシティ鎌ヶ谷 | 1990 | 127戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| コスモ鎌ヶ谷2 A棟 | 1991 | 98戸 | - | - |
| コスモ鎌ヶ谷2 | 1991 | 99戸 | 19.7万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 64.74㎡ | 24.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 63.96㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 20.8万 | 20.0万 | 18.4万 | 19.1万 | 31.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。