サンハイツ六実
千葉県松戸市六実3丁目9-2 | 築33年 | 73戸
推定相場
サンハイツ六実
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（24.0万円）より5.3%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より31.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2024年は22万/㎡へ、10年間で19.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2018年には79,750円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.6〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,372万円です。3LDKが最も高く平均1,372万円、2LDKは平均1,310万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,310万 | 992万 | 1,773万 |
| 3LDK | 6件 | 1,372万 | 1,191万 | 1,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.4万円）と比べて0.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六実3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 55.93m² ～ 74.51m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 常和企業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六実駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
松戸市立六実第二小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ六実 | 1993 | 73戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| サンハイツ | 1983 | 4戸 | 22.7万 | 1,450万 |
| グリーンビレッジ松戸六実 | 1998 | 39戸 | 17.4万 | 1,390万 |
| ヴェラハイツ六実駅前 | 1995 | 31戸 | 31.2万 | 1,998万 |
| カルム六実 | 1994 | 54戸 | 25.9万 | 1,690万 |
| ロイヤルコーポ佐津間 | 1990 | 12戸 | 18.6万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション六実 | 1988 | 35戸 | - | - |
| シャルマンコーポ松戸六高台 | 1989 | 79戸 | - | - |
| センチュリー六実 | 1996 | 30戸 | 16.7万 | 980万 |
| ゼクシア鎌ヶ谷レジデンス | 2008 | 43戸 | - | - |
| ロイヤルステージ松戸六実 | 1997 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 16.6万 | 16.8万 | 19.7万 | 22.0万 |
| 2LDK | 18.3万 | 16.1万 | 30.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額87,583円。3LDKなら月額87,583円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 61,100円 | 1,092円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。