ウェリス南船橋
千葉県船橋市高瀬町31-8 | 築18年 | 108戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.6万/㎡から2025年は58万/㎡へ、15年間で39.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,667円から2018年には127,500円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 75.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・43件）で、平均3,848万円です。4LDKが最も高く平均4,282万円、3LDKは平均3,848万円です。
3LDK
3,848万
43件
4LDK
4,282万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 3,848万 | 2,997万 | 4,480万 |
| 4LDK | 17件 | 4,282万 | 3,176万 | 5,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（37.2万円）と比べて9.2万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31件
37.2万/㎡
4-7階
16件
43.3万/㎡
8階以上
13件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高瀬町31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 68.49m² ～ 91.12m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南船橋駅
JR京葉線
学区情報
小学校
若松小学校
中学校
若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.9万 | 35.6万 | 49.7万 | 53.2万 | 53.8万 | 55.9万 |
| 4LDK | 33.8万 | 33.6万 | - | 41.0万 | - | - | - | 62.4万 |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,930万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,160万 | 36.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,340万 | 36.66万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 37.09万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.2万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.28万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額146,250円が相場です。
3LDK
115,000〜140,000円
130,000円
4LDK
120,000〜175,000円
146,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 131,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。