ダイアパレス船橋三咲
千葉県船橋市三咲6丁目9-1 | 築32年 | 18戸
推定相場
ダイアパレス船橋三咲
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（25.1万円）より44.5%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より63.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、8年間で15.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
33.9〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均1,504万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,504万円、3DKは平均1,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,504万 | 504万 | 1,812万 |
| 2LDK | 6件 | 1,227万 | 1,003万 | 1,389万 |
| 3DK | 3件 | 1,103万 | 858万 | 1,475万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三咲6丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三咲駅
京成松戸線
🚉
徒歩13分
滝不動駅
京成松戸線
学区情報
小学校
大穴小学校
中学校
大穴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994 | 18戸 | 13.9万 | 790万 |
| いづみハイツ滝不動4号棟 | 1974 | 10戸 | - | - |
| いづみハイツ滝不動 | 1974 | 242戸 | - | - |
| 高根台住宅2号棟 | 1976 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995 | 51戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| アーバネスト船橋三咲 | 1994 | 65戸 | 36.4万 | 2,298万 |
| コスモ船橋滝不動 | 1995 | 106戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋三咲第2 | 1995 | 51戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992 | 41戸 | 17.4万 | 900万 |
| アンビシャス船橋高根台 | 2008 | 49戸 | - | - |
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995 | 95戸 | 22.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 17.3万 | 13.9万 |
| 2LDK | 16.4万 | 18.2万 | 17.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.82万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。