アルファグランデ船橋咲が丘
千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15 | 築31年 | 95戸
推定相場
アルファグランデ船橋咲が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（17.6万円）を29.1%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より40.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.190
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均1,827万円です。2LDKが最も高く平均2,145万円、2SLDKは平均1,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,730万 | 1,659万 | 1,800万 |
| 2LDK | 2件 | 2,145万 | 2,070万 | 2,220万 |
| 3LDK | 39件 | 1,827万 | 1,260万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて1.6万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 63.79m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三咲駅
京成松戸線
🚉
徒歩9分
二和向台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
八木が谷小学校
中学校
八木が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995 | 95戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992 | 41戸 | 17.4万 | 900万 |
| ライオンズマンション船橋三咲第2 | 1995 | 51戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| アーバネスト船橋三咲 | 1994 | 65戸 | 36.4万 | 2,298万 |
| ライフタウン船橋タウンハウス | 1989 | 6戸 | - | - |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995 | 51戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| タウンハウス二和向台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| 日商ニューハイツ | 1977 | 22戸 | 16.6万 | 680万 |
| セルカディア鎌ヶ谷大仏 | 2007 | 39戸 | - | - |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟 | 1997 | 9戸 | - | - |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア | 1997 | 38戸 | 18.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 19.8万 | 23.7万 | 20.9万 | 24.3万 | 29.6万 | 31.0万 | 22.7万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,878万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,878万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 23.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,400円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。