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ディナック船橋

千葉県船橋市本町1丁目8-5〜6、8 | 築20年 | 3棟

このページは3棟をまとめたディナック船橋全体の相場です（成約 192件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ディナック船橋
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（72.0万円）より11.8%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を66.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
200920122015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、17年間で4.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2024年には95,500円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・22件）で、平均2,540万円です。2LDKが最も高く平均4,080万円、ーは平均2,337万円です。
ー
2件
2,337万
1R
22件
2,540万
1 R
12件
2,544万
1K
3件
2,796万
1DK
5件
2,988万
1LDK
13件
3,089万
2LDK
2件
4,080万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,337万 2,000万 2,673万
1R 22件 2,540万 2,110万 2,850万
1 R 12件 2,544万 2,107万 2,882万
1K 3件 2,796万 2,718万 2,880万
1DK 5件 2,988万 2,927万 3,173万
1LDK 13件 3,089万 2,628万 3,624万
2LDK 2件 4,080万 4,080万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（61.8万円）と比べて3.3万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
61.8万/㎡
38件
4-7階
65.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市本町1丁目8-5〜6、8
築年月2006-02（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数69戸
専有面積30.00m² ～ 57.98m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社斎藤工業
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

ディナック船橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 192件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ディナック船橋 		2006年 7階建 69戸 72件 65.8万 80件 -
モードN 2006年 7階建 32戸 50件 60.3万 24件 -
モードS 2006年 7階建 37戸 70件 65.8万 56件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩3分

学区情報

小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナック船橋 2006 69戸 63.5万 2,000万
パークホームズ船橋 2028 121戸 - -
ルネライラタワー船橋 2005 136戸 - -
エストグランディール船橋本町 2001 74戸 99.1万 5,799万
パークタワー船橋 2007 158戸 112.0万 9,580万
グランドステータス船橋本町 1993 23戸 - -
ダイアパレスステーションプラザ船橋本町 1994 83戸 65.4万 3,980万
クレアコート船橋ステーションズサイド 2009 52戸 - -
船橋本町パークホームズ 2001 60戸 83.2万 6,480万
ヴィークコート船橋本町 2018 39戸 105.7万 6,880万
ライオンズプラザ船橋本町 1999 120戸 87.7万 5,998万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
ー - - - - 76.0万 - - 63.5万
1LDK 72.8万 63.0万 68.3万 63.6万 72.5万 - 77.9万 -
1R 63.9万 69.3万 67.2万 67.1万 64.0万 68.5万 - -
1DK - 72.8万 - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 ー 30㎡〜 2,000万 63.52万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,830万 77.88万/㎡
2022年8月 低層 1R 30㎡〜 2,340万 70.34万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 2,290万 68.84万/㎡
2022年4月 中層 1R 30㎡〜 1,880万 58.81万/㎡
2022年1月 中層 1R 30㎡〜 2,280万 76.01万/㎡
2021年12月 中層 ー 30㎡〜 2,280万 76.01万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.97万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.48万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.97万/㎡
2021年8月 低層 1R 30㎡〜 1,800万 56.75万/㎡
2021年7月 中層 1R 30㎡〜 2,080万 69.34万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.48万/㎡
2021年2月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.57万/㎡
2020年8月 中層 1R 30㎡〜 2,090万 69.46万/㎡
2020年2月 低層 1R 30㎡〜 1,950万 64.81万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2019年7月 中層 1R 30㎡〜 2,100万 70万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.25万/㎡
2018年10月 低層 1R 30㎡〜 2,080万 69.34万/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 72.77万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,190万 60.27万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.77万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,590万 72.76万/㎡
2017年2月 低層 1R 30㎡〜 1,890万 63万/㎡
2017年1月 低層 1R 30㎡〜 1,950万 64.81万/㎡
2016年11月 低層 1R 30㎡〜 1,890万 63万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 62.25万/㎡
2016年8月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 66万/㎡
2016年1月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 65.83万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,330万 63.61万/㎡
2015年11月 低層 1K 30㎡〜 1,860万 58.98万/㎡
2015年7月 低層 1K 30㎡〜 1,920万 60.88万/㎡
2015年6月 低層 1R 30㎡〜 1,900万 63.17万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.06万/㎡
2013年9月 低層 1 K 30㎡〜 1,690万 53.59万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.06万/㎡
2013年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,200万 60.07万/㎡
2013年6月 低層 1R 30㎡〜 1,600万 50.82万/㎡
2013年6月 低層 1K 30㎡〜 1,650万 52.32万/㎡
2013年6月 低層 1R 30㎡〜 1,650万 52.4万/㎡
2013年6月 低層 1R 30㎡〜 1,650万 54.84万/㎡
2012年8月 高層 1DK 30㎡〜 1,780万 52.23万/㎡
2012年2月 低層 1 R 30㎡〜 1,750万 58.16万/㎡
2012年1月 低層 1 R 30㎡〜 1,720万 54.62万/㎡
2011年10月 低層 1 R 30㎡〜 1,740万 55.26万/㎡
2011年7月 低層 1 R 30㎡〜 1,780万 59.16万/㎡
2011年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,980万 58.1万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額86,950円。1LDKなら月額110,786円が相場です。
ワンルーム
86,950円
79,000〜102,000円
1R
87,800円
80,000〜98,000円
1K
86,500円
82,000〜90,000円
1LDK
110,786円
99,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
34件
10〜15万
16件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 3,000円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 102,000円 3,400円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,646円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,324円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,646円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,324円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,221円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,230円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,659円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2021年2月 低層 1K 30㎡〜 90,000円 2,862円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,659円/㎡
2020年12月 高層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,567円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,567円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,585円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,164円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,604円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,164円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,230円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,164円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2017年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,633円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2017年4月 低層 1R 30㎡〜 87,000円 2,900円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 107,000円 2,945円/㎡
2017年3月 低層 1R 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。