サーパス船橋本町
千葉県船橋市本町6丁目14-1 | 築18年 | 60戸
推定相場
サーパス船橋本町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（72.0万円）より13.0%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を64.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2021年にかけて㎡単価は62.7〜62.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
55.8〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 118件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・41件）で、平均7,095万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,787万円、１Ｋは平均1,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 5,740万 | 3,422万 | 9,360万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 3,811万 | 2,300万 | 7,586万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,980万 | 1,556万 | 2,850万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 7,095万 | 4,148万 | 16,133万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,787万 | 6,094万 | 9,880万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,470万 | 2,345万 | 2,579万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,818万 | 2,000万 | 3,375万 |
| 3LDK | 8件 | 6,068万 | 5,252万 | 7,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（58.6万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町6丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 88.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス船橋本町 | 2008 | 60戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| ダイナシティ船橋 | 2008 | 41戸 | 83.2万 | 2,950万 |
| 船橋シティハイツA棟 | 1979 | 83戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| エクセレントAVANCER船橋駅前 | 1999 | 20戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション船橋第3 | 1986 | 60戸 | - | - |
| ベルヴィル船橋本町 | 1986 | 24戸 | - | - |
| クレアシティ船橋本町 | 2006 | 49戸 | 79.8万 | 5,650万 |
| コスモ船橋 | 1990 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋駅前 | 1999 | 78戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| ヴェルト船橋 | 2007 | 32戸 | - | - |
| シティホームズ船橋本町 | 1996 | 180戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.7万 | 58.2万 | 55.3万 | 55.9万 | 57.2万 | 59.9万 | 62.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.91万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 55.25万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.22万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,320万 | 56.43万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。