グランドステージ船橋
千葉県船橋市本町6丁目3-24 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.3万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、12年間で75.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.4万円/㎡
レンジ
133.8〜223.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×4.433
補正係数 ×4.433
代表面積 100.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均8,753万円です。4LDKが最も高く平均8,753万円、3LDKは平均6,948万円です。
3SLDK
8,437万
4件
3LDK
6,948万
5件
4LDK
8,753万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 8,437万 | 7,416万 | 10,855万 |
| 3LDK | 5件 | 6,948万 | 5,975万 | 7,763万 |
| 4LDK | 6件 | 8,753万 | 6,391万 | 11,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.3万円で、1-3階（53.1万円）と比べて19.2万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
53.1万/㎡
4-7階
9件
52.5万/㎡
8階以上
4件
72.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町6丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 95.57m² ～ 116.47m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩7分
京成船橋駅
京成本線
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徒歩11分
東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
市立船橋小学校
中学校
市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ船橋 | 2002 | 28戸 | 100.0万 | 9,998万 |
| ヴェルト船橋 | 2007 | 32戸 | - | - |
| プラウドタワー船橋 | 2005 | 293戸 | - | - |
| ベルヴィル船橋本町 | 1986 | 24戸 | - | - |
| エクセレントAVANCER船橋駅前 | 1999 | 20戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション船橋駅前 | 1999 | 78戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| コスモ船橋 | 1990 | 39戸 | - | - |
| シティホームズ船橋本町 | 1996 | 180戸 | - | - |
| クレアシティ船橋本町 | 2006 | 49戸 | 79.8万 | 5,650万 |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋 | 1986 | 180戸 | - | - |
| サーパス船橋本町 | 2008 | 60戸 | 62.7万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 116.47㎡ | 81.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 52.0万 | - | - | - | - | - | - | 72.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 53.1万 | - | 61.2万 | 100.0万 |
| 3LDK | - | 56.1万 | 54.0万 | 51.9万 | - | 64.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,998万 | 99.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 7,130万 | 61.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,180万 | 53.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,180万 | 53.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,200万 | 51.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,990万 | 51.44万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.79万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,990万 | 60.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,490万 | 47.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。