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サンヴェール船橋本町

千葉県船橋市本町4丁目43-2 | 築28年 | 115戸

推定相場
サンヴェール船橋本町
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（72.0万円）を9.4%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を106.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
200920122015202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、17年間で92.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,250円から2023年には165,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.029
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均5,309万円です。3LDKが最も高く平均5,309万円、2LDKは平均4,909万円です。
2LDK
3件
4,909万
3LDK
28件
5,309万
4LDK
5件
4,917万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,909万 4,480万 5,567万
3LDK 28件 5,309万 3,840万 6,548万
4LDK 5件 4,917万 4,373万 5,732万

階数別の㎡単価

1-5階
55.8万/㎡
19件
6-10階
61万/㎡
13件
11-20階
52.5万/㎡
5件

物件概要

所在地千葉県船橋市本町4丁目43-2
築年月1998-08（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数115戸
専有面積56.27m² ～ 81.85m²
分譲会社大和土地建物
施工会社間組 東洋建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩1分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩3分

学区情報

小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴェール船橋本町 1998 115戸 78.8万 4,480万
船橋サンプラザ 1989 18戸 55.6万 3,640万
パークスクエア船橋 2000 137戸 83.3万 5,980万
ルネライラタワー船橋 2005 136戸 - -
ライオンズマンション船橋本町通り 1994 41戸 - -
パークホームズ船橋 2028 121戸 - -
ライオンズプラザ船橋本町 1999 120戸 87.7万 5,998万
船橋本町ガーデンハウス 2000 46戸 - -
プラウド船橋本町通り 2021 93戸 - -
エバーグリーンパレス船橋本町 1996 26戸 68.5万 4,080万
ディナック船橋 2006 69戸 63.5万 2,000万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,280万円 81.85㎡ 76.7万円 4LDK - 南西
6,980万円 72.43㎡ 96.4万円 3LDK - 南西

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - - 78.8万
3LDK 53.3万 48.0万 68.3万 71.0万 71.1万 79.0万 72.0万 -
4LDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.78万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,000万 69.04万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,650万 78.01万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,000万 69.04万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,080万 83.95万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,100万 70.42万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.57万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,100万 70.42万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.73万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,730万 70.98万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,550万 68.28万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.02万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.73万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.72万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.22万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.73万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.19万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,190万 47.88万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.22万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,350万 50.27万/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,400万 51.02万/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,400万 52.1万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,430万 52.56万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.73万/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.22万/㎡
2012年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,480万 48.05万/㎡
2012年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.44万/㎡
2012年1月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 3,380万 50.73万/㎡
2011年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.72万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.73万/㎡
2011年10月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 2,980万 44.72万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.49万/㎡
2010年7月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 3,180万 47.72万/㎡
2010年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,550万 54.89万/㎡
2010年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 56.9万/㎡
2009年8月 1〜3階 5LDK 80㎡〜 2,890万 35.31万/㎡
2009年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,380万 46.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額161,071円。3SLDKなら月額154,500円が相場です。
2LDK
132,000円
129,000〜135,000円
3LDK
161,071円
135,000〜200,000円
3SLDK
154,500円
145,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
25件
20〜30万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,476円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,016円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,551円/㎡
2021年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,649円/㎡
2021年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,370円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,326円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,016円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,026円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,071円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,203円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,203円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,401円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,374円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,026円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,371円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,326円/㎡
2017年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 165,000円 2,278円/㎡
2017年1月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,231円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,326円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,371円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 134,000円 2,356円/㎡
2015年8月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 165,000円 2,278円/㎡
2015年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 156,000円 2,154円/㎡
2015年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 148,000円 2,043円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,382円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,444円/㎡
2015年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,272円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,371円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。