船橋サンプラザ
千葉県船橋市本町4丁目19-6 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、5年間で39.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,333円から2015年には138,000円へ、80.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
70.8〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.344
補正係数 ×2.344
代表面積 53.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・21件）で、平均4,169万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,197万円、１Ｒは平均938万円です。
３ＬＤＫ
4,169万
21件
４ＬＤＫ
5,197万
2件
１Ｒ
938万
8件
１Ｋ
990万
20件
２ＬＤＫ
3,450万
9件
１ＬＤＫ
1,945万
4件
２ＤＫ
1,988万
4件
オープンフロア
1,092万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,169万 | 2,533万 | 7,274万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,197万 | 4,748万 | 5,646万 |
| １Ｒ | 8件 | 938万 | 370万 | 1,520万 |
| １Ｋ | 20件 | 990万 | 363万 | 2,306万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,450万 | 1,929万 | 4,250万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,945万 | 988万 | 2,267万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,988万 | 985万 | 2,513万 |
| オープンフロア | 3件 | 1,092万 | 739万 | 1,482万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町4丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 24.57m² ～ 65.44m² |
| 分譲会社 | 藍建設 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立船橋小学校
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋サンプラザ | 1989 | 18戸 | 55.6万 | 3,640万 |
| サンヴェール船橋本町 | 1998 | 115戸 | 78.8万 | 4,480万 |
| パークスクエア船橋 | 2000 | 137戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション船橋本町通り | 1994 | 41戸 | - | - |
| 船橋本町ガーデンハウス | 2000 | 46戸 | - | - |
| パークホームズ船橋 | 2028 | 121戸 | - | - |
| プラウド船橋本町通り | 2021 | 93戸 | - | - |
| ライオンズプラザ船橋本町 | 1999 | 120戸 | 87.7万 | 5,998万 |
| エバーグリーンパレス船橋本町 | 1996 | 26戸 | 68.5万 | 4,080万 |
| ルネライラタワー船橋 | 2005 | 136戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り | 1997 | 38戸 | 45.8万 | 2,750万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | - | 55.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 55.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,750万 | 45.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額76,333円。2Kなら月額72,000円が相場です。
1LDK
75,000〜79,000円
76,333円
2K
69,000〜75,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。