ネオステージ北習志野
千葉県船橋市習志野台4丁目53-10 | 築29年 | 106戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、16年間で64.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 77.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・48件）で、平均2,818万円です。4LDKが最も高く平均3,514万円、3LDKは平均2,818万円です。
2SLDK
3,280万
8件
3LDK
2,818万
48件
4LDK
3,514万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,280万 | 2,100万 | 3,920万 |
| 3LDK | 48件 | 2,818万 | 2,125万 | 3,561万 |
| 4LDK | 7件 | 3,514万 | 2,904万 | 3,920万 |
階数別の㎡単価
1-3階
44件
31.2万/㎡
4-7階
18件
27万/㎡
8階以上
2件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台4丁目53-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 69.52m² ～ 96.71m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
習志野駅
京成松戸線
🚉
徒歩13分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
二宮中学校／習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ北習志野 | 1997 | 106戸 | 43.7万 | 3,170万 |
| オハナ船橋習志野台 | 2018 | 146戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| ネオハイツ船橋薬円台 | 1997 | 89戸 | - | - |
| パークホームズ北習志野 | 2004 | 49戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| ソフィア習志野台 | 1995 | 52戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| コスモ習志野台 | 2001 | 46戸 | 35.7万 | 2,880万 |
| ウエリス船橋北習志野 | 2027 | 124戸 | - | - |
| ライオンズマンション習志野台壱番館 | 2000 | 76戸 | 43.7万 | 3,499万 |
| セントラルコート船橋習志野台 | 2007 | 77戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| レクセルマンション習志野台 | 1999 | 37戸 | 42.7万 | 2,488万 |
| ヴェラハイツ北習志野 | 1996 | 42戸 | 23.6万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 71.87㎡ | 44.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 24.6万 | 24.3万 | 27.6万 | 34.4万 | 37.3万 | 32.9万 | 41.8万 |
| 2SLDK | - | - | 22.6万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 43.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.59万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.41万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,875円。
3LDK
92,000〜120,000円
105,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。