藤和習志野コープ
千葉県船橋市習志野１丁目１４－２ | 築50年 | 3棟
このページは3棟をまとめた藤和習志野コープ全体の相場です（成約 128件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の94,500円から2023年には70,500円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 75.87㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・42件）で、平均989万円です。3LDKが最も高く平均989万円、2LDKは平均915万円です。
2LDK
915万
3件
3LDK
989万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 915万 | 809万 | 988万 |
| 3LDK | 42件 | 989万 | 521万 | 1,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（8.5万円）と比べて3.8万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
8.5万/㎡
3階以上
36件
12.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野１丁目１４－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
藤和習志野コープは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 5階建 | 28戸 | 80件 | 10.3万 | 18件 | - |
| 1号棟 | 1976年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 12.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1976年 | 5階建 | 40戸 | 32件 | 9.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1976年 | 5階建 | 28戸 | 6件 | 18.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
習志野駅
京成松戸線
学区情報
小学校
薬円台南小学校
中学校
三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和習志野コープ | 1976 | 28戸 | 11.6万 | 880万 |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991 | 31戸 | 22.8万 | 1,650万 |
| タウンハウス津田沼 | 1981 | 16戸 | 6.4万 | 500万 |
| ベルドゥムール習志野台 | 2008 | 85戸 | 29.2万 | 1,900万 |
| 習志野台東ガーデンハウス | 1995 | 21戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| ロータリーパレス習志野 | 2007 | 57戸 | - | - |
| ペルル習志野台ハウス2 | 2007 | 35戸 | - | - |
| ならしのサンハイツ | 1973 | 48戸 | 8.9万 | 599万 |
| レクセルマンション習志野 | 2001 | 76戸 | 33.9万 | 2,790万 |
| ハートフィールズ薬円台ハイライズ | 2002 | 229戸 | - | - |
| グリーンプラテア習志野台弐番館 | 2003 | 54戸 | 37.3万 | 3,278万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | 5.9万 | 9.8万 | 18.2万 | 13.6万 | 14.6万 | 12.2万 | 8.9万 |
| 2LDK | 10.4万 | 10.4万 | - | - | - | 10.3万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 499万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額74,714円。3LDKなら月額70,500円が相場です。
2LDK
66,000〜100,000円
74,714円
3LDK
69,000〜72,000円
70,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 954円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 996円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 883円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 883円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 870円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 883円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 883円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。