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コスモ津田沼エスパシオ

千葉県船橋市習志野1丁目7-14 | 築35年 | 31戸

推定相場
コスモ津田沼エスパシオ
最新データ
2025年3月
売買35件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（18.8万円）を21.2%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より40.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で69.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
30.1〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×0.830
代表面積 73.04㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
35件
1,801万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 35件 1,801万 1,159万 3,725万

階数別の㎡単価

1-3階
21.8万/㎡
27件
4-7階
15.7万/㎡
8件

物件概要

所在地千葉県船橋市習志野1丁目7-14
築年月1991-04（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数31戸
専有面積64.37m² ～ 73.40m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社大都工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
習志野駅
京成松戸線
徒歩20分

学区情報

小学校
薬円台南小学校
中学校
三山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ津田沼エスパシオ 1991 31戸 22.8万 1,650万
タウンハウス津田沼 1981 16戸 6.4万 500万
藤和習志野コープ 1976 28戸 11.6万 880万
ベルドゥムール習志野台 2008 85戸 29.2万 1,900万
ロータリーパレス習志野 2007 57戸 - -
習志野台東ガーデンハウス 1995 21戸 29.9万 2,080万
ならしのサンハイツ 1973 48戸 8.9万 599万
レクセルマンション習志野 2001 76戸 33.9万 2,790万
ハートフィールズ薬円台ハイライズ 2002 229戸 - -
ペルル習志野台ハウス2 2007 35戸 - -
グレイス習志野台 1998 38戸 48.8万 3,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620192022202320242025
3LDK 12.1万 19.8万 16.6万 27.9万 22.9万 30.0万 25.1万 22.8万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.75万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,588万 21.64万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,788万 24.48万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,588万 21.76万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,888万 25.85万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,788万 24.37万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,888万 25.73万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,988万 27.22万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,988万 27.09万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,088万 28.59万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,088万 28.45万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,788万 24.5万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,588万 21.75万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.99万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,599万 22.93万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,599万 22.95万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,599万 22.93万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.93万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.8万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.85万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.47万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 830万 12.56万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.66万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.89万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.79万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 13.63万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 12.62万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 10.82万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 840万 11.51万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 12.19万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 890万 12.19万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.78万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.01万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.01万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 13.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
3LDK
82,500円
80,000〜85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,095円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。