ニューハイツ夏見台
千葉県船橋市夏見2丁目25-3 | 築58年 | 12戸
推定相場
ニューハイツ夏見台
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（35.0万円）より60.6%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より63.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.5万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、9年間で115.2%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均385万円です。2Kが最も高く平均749万円、1Rは平均385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 415万 | 270万 | 560万 |
| 1R | 5件 | 385万 | 255万 | 630万 |
| 2K | 3件 | 749万 | 360万 | 1,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（9.3万円）と比べて14.3万円（+153.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市夏見2丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-10（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 25.37m² ～ 25.37m² |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立八栄小学校
中学校
船橋市立船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ夏見台 | 1968 | 12戸 | 13.8万 | 350万 |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996 | 28戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ダイアパレス船橋夏見 | 2008 | 44戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| コスモヒルズ船橋夏見 | 2002 | 55戸 | - | - |
| ライオンズガーデン船橋夏見台 | 2003 | 207戸 | 36.3万 | 3,280万 |
| ウェルフェアグリーン船橋 | 1978 | 109戸 | 39.5万 | 2,690万 |
| クリオ船橋弐番館 | 1997 | 35戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| パークハウス船橋夏見 | 2001 | 43戸 | 42.9万 | 4,280万 |
| レクセル船橋 | 1996 | 47戸 | - | - |
| サンヴェール船橋夏見の丘 | 1998 | 91戸 | 43.7万 | 2,888万 |
| パークホームズ船橋ブライトコート | 2005 | 76戸 | 70.5万 | 5,490万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.5万 | - | - | 18.3万 |
| 2K | - | 28.9万 | 11.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 13.8万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 22.87万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 300万 | 11.83万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 25㎡〜 | 780万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 688万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 7.1万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 8.28万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 258万 | 10.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。