パークハウス船橋夏見
千葉県船橋市夏見3丁目16-15 | 築25年 | 43戸
推定相場
パークハウス船橋夏見
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（35.0万円）を22.5%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を12.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.9万/㎡から2022年は42.9万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
54.2〜66.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 79.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,817万円です。4LDKが最も高く平均5,394万円、3LDKは平均3,817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,817万 | 2,976万 | 4,350万 |
| 4LDK | 5件 | 5,394万 | 4,838万 | 6,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（35.3万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市夏見3丁目16-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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徒歩13分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩13分
東海神駅
東葉高速線
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京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
八栄小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス船橋夏見 | 2001 | 43戸 | 42.9万 | 4,280万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘 | 1998 | 91戸 | 43.7万 | 2,888万 |
| パスコマンション船橋 | 1984 | 77戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション船橋第5 | 1989 | 89戸 | - | - |
| ダイアパレス船橋夏見 | 2008 | 44戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| 船橋ハイツ5号棟 | 1973 | 230戸 | - | - |
| 船橋夏見サンハイツ | 1996 | 28戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン船橋 | 1999 | 181戸 | 59.7万 | 4,398万 |
| 船橋ハイツ6 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 船橋ハイツ | 1973 | 230戸 | - | - |
| コスモヒルズ船橋夏見 | 2002 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.3万 | 36.1万 | - | - | - | - | - | 42.9万 |
| 3LDK | - | 34.7万 | 37.9万 | 37.2万 | 35.7万 | 32.6万 | 31.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.54万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。