ライオンズガーデン船橋夏見台

千葉県船橋市夏見台2丁目6-1 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズガーデン船橋夏見台全体の相場です（成約 122件、うち棟が特定できない事例 118件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズガーデン船橋夏見台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、15年間で6.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.5万円/㎡

レンジ

35.3〜47.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.032

代表面積 92.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均4,048万円です。4LDKが最も高く平均4,863万円、2LDKは平均3,797万円です。

2LDK

2件

3,797万

3LDK

36件

4,048万

4LDK

20件

4,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,797万	3,655万	3,938万
3LDK	36件	4,048万	2,436万	5,732万
4LDK	20件	4,863万	4,079万	5,896万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（32.4万円）と比べて1.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.4万/㎡

32件

6-10階

34万/㎡

22件

11-20階

33.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市夏見台2丁目6-1
築年月	2003-08（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	207戸
専有面積	80.07m² ～ 126.84m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズガーデン船橋夏見台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 118件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付14階建	207戸	118件	33.2万	6件	-
B棟	2003年	10階建	61戸	4件	32.9万	-	-
壱号館	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

エステート夏見バス停駅

徒歩3分

🚉

塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩17分

学区情報

小学校

市立夏見台小学校

中学校

市立船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン船橋夏見台	2003	207戸	36.3万	3,280万
ウェルフェアグリーン船橋	1978	109戸	39.5万	2,690万
クリオ船橋弐番館	1997	35戸	48.4万	3,480万
船橋夏見サンハイツ	1996	28戸	40.9万	2,980万
コスモヒルズ船橋夏見	2002	55戸	-	-
ニューハイツ夏見台	1968	12戸	13.8万	350万
ウエリス船橋夏見	2016	34戸	72.6万	4,980万
船橋夏見パレスハイツ	1975	81戸	-	-
ダイアパレス船橋夏見	2008	44戸	39.0万	2,880万
パークホームズ船橋ブライトコート	2005	76戸	70.5万	5,490万
ジオ船橋夏見	2024	88戸	-	-

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	28.7万	28.8万	34.4万	32.7万	36.6万	32.3万	35.6万	36.3万
4LDK	32.7万	31.9万	33.7万	33.9万	-	31.6万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.3万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.08万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,180万	35.19万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.34万/㎡
2022年2月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	3,980万	31.59万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,850万	32.34万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.53万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.72万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.46万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2020年7月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,680万	33.21万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.37万/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,830万	34.56万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.21万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,830万	34.76万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,830万	34.56万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.9万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,399万	31.88万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,399万	31.88万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,888万	33.8万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.88万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,030万	23.76万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,130万	24.93万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.69万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.68万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.66万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,580万	29.27万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,780万	31.54万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,850万	35.6万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.69万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.69万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.6万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,280万	29.61万/㎡
2013年10月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,080万	32.41万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,480万	31.42万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,280万	34.52万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	3,580万	32.32万/㎡
2013年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,790万	26.75万/㎡
2012年11月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,990万	26.99万/㎡
2012年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	27.61万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.81万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.45万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.92万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.61万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.57万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,080万	34.02万/㎡
2011年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.62万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.45万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.48万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,667円。

3LDK

136,667円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,383円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,581円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。