リビオ船橋ブライトテラス

千葉県船橋市行田1丁目44-11 | 築23年 | 165戸

推定相場

リビオ船橋ブライトテラス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

200920122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、16年間で48.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には162,500円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.1万円/㎡

レンジ

38.3〜51.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.121

代表面積 86.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・31件）で、平均3,699万円です。4LDKが最も高く平均4,226万円、3LDKは平均3,699万円です。

3LDK

31件

3,699万

4LDK

25件

4,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	3,699万	2,970万	5,298万
4LDK	25件	4,226万	3,096万	5,528万

階数別の㎡単価

1-3階

32.9万/㎡

18件

4-7階

38.7万/㎡

29件

8階以上

32.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	千葉県船橋市行田1丁目44-11
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	165戸
専有面積	76.78m² ～ 104.81m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

塚田駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩5分

学区情報

小学校

塚田小学校／行田東小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ船橋ブライトテラス	2003	165戸	57.3万	4,880万
ユニライフ船橋	1984	38戸	15.7万	1,170万
ゼファー船橋塚田	2000	55戸	53.1万	3,998万
アンビシャスヒル船橋	2007	104戸	-	-
ルネ船橋レジデンスガーデン	2000	101戸	-	-
パークホームズ船橋塚田	2017	107戸	-	-
プレミスト船橋塚田	2020	571戸	-	-
ビューネ船橋塚田	1999	64戸	53.3万	3,780万
エクセレントプレイス船橋	2006	63戸	47.2万	2,880万
ルネグランセーヌ	2000	39戸	43.9万	5,480万
ロイヤルシャトー船橋塚田	1993	81戸	50.6万	3,199万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,880万円	81.66㎡	59.8万円	3LDK	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.5万	31.6万	34.8万	39.6万	36.1万	45.5万	42.1万	49.9万
4LDK	34.1万	32.0万	-	32.5万	45.0万	52.5万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,880万	57.25万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.62万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.28万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.96万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.49万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,490万	51.06万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,490万	51.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,690万	53.33万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,790万	54.47万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.14万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.89万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.57万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,890万	55.6万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.34万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.34万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.61万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.19万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,490万	39.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.21万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.42万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.42万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.28万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.23万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.81万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.18万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.39万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.75万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.55万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.12万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.55万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.31万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.37万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.2万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,250万	32.36万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.36万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.35万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.53万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.87万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.25万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.43万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.5万/㎡
2011年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.62万/㎡
2010年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,850万	28.33万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.75万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.23万/㎡
2010年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.39万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,730万	32.16万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.65万/㎡
2010年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.48万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.29万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額137,250円。4LDKなら月額162,500円が相場です。

3LDK

137,250円

115,000〜158,000円

4LDK

162,500円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,734円/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,788円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,727円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,572円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	158,000円	1,656円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,498円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,727円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,628円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,789円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。