フジタ津田沼マンション
千葉県習志野市津田沼4丁目11-33 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたフジタ津田沼マンション全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、7年間で20.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,750〜115,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.516
補正係数 ×0.516
代表面積 80.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,361万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,361万 | 1,611万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
22.4万/㎡
3階以上
9件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市津田沼4丁目11-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 80.10m² ～ 80.15m² |
| 分譲会社 | 藤田観光 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | グリーン・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
フジタ津田沼マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1979年 | 5階建 | 60戸 | 20件 | 22万 | 18件 | 1件 |
| B棟 | 1979年 | 5階建 | 10戸 | 2件 | 17万 | 18件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
習志野市立津田沼小学校
中学校
習志野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジタ津田沼マンション | 1979 | 60戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 藤和シティホームズ津田沼 | 1997 | 24戸 | - | - |
| コスモヒルズ津田沼 | 2005 | 58戸 | - | - |
| ライオンズ津田沼ヴァリアント | 2010 | 73戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| ルネ津田沼 | 1981 | 90戸 | 48.4万 | 3,980万 |
| ウッドヴィル津田沼 | 1982 | 17戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| アーベントハイム津田沼 | 1996 | 39戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| パークホームズ津田沼 | 2022 | 93戸 | - | - |
| ライオンズガーデンヒルズ津田沼 | 1998 | 37戸 | 58.9万 | 4,190万 |
| パークハウス津田沼二丁目 | 2009 | 44戸 | 65.7万 | 4,980万 |
| ヒルグレイス津田沼 | 1992 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,550万円 | 76.67㎡ | 33.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | 24.6万 | 20.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額116,000円。4DKなら月額88,000円が相場です。
3LDK
100,000〜130,000円
116,000円
4DK
83,000〜93,000円
88,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
14件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,369円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。