パークハウス津田沼二丁目
千葉県習志野市津田沼2丁目8-14 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.3万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、13年間で23.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
74.7〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.762
補正係数 ×2.762
代表面積 78.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,215万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 6,215万 | 4,807万 | 7,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（47.7万円）と比べて5.7万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
10件
47.7万/㎡
4-7階
17件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市津田沼2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 82.07m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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京成津田沼駅
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徒歩8分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩8分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
津田沼小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス津田沼二丁目 | 2009 | 44戸 | 65.7万 | 4,980万 |
| ウッドヴィル津田沼 | 1982 | 17戸 | 33.6万 | 2,980万 |
| ライオンズ津田沼ヴァリアント | 2010 | 73戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| ルネ津田沼 | 1981 | 90戸 | 48.4万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデンヒルズ津田沼 | 1998 | 37戸 | 58.9万 | 4,190万 |
| アトランティス津田沼2 | 2006 | 29戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| ハイツエバグリーン津田沼1号棟 | 1974 | 53戸 | 25.2万 | 2,290万 |
| パークホームズ津田沼 | 2022 | 93戸 | - | - |
| コスモヒルズ津田沼 | 2005 | 58戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ津田沼 | 1997 | 24戸 | - | - |
| グランドメゾン津田沼 | 1987 | 89戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 75.76㎡ | 68.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 44.6万 | 49.0万 | 53.8万 | 52.4万 | 58.6万 | 65.7万 | 65.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 52.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.43万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.71万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.98万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。