サングランデ津田沼
千葉県習志野市鷺沼台1丁目1-14 | 築8年 | 81戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.4万/㎡から2026年は70万/㎡へ、7年間で44.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2021年には191,500円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
52.1〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.929
補正係数 ×1.929
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均5,440万円です。4LDKが最も高く平均6,363万円、3LDKは平均5,440万円です。
3LDK
5,440万
27件
4LDK
6,363万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 5,440万 | 4,725万 | 6,463万 |
| 4LDK | 4件 | 6,363万 | 5,644万 | 7,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（55.2万円）と比べて14.4万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
55.2万/㎡
4-7階
12件
61.2万/㎡
8階以上
5件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市鷺沼台1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 84.08m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
🚉
徒歩13分
新津田沼駅
京成松戸線
🚉
徒歩16分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
習志野市立津田沼小学校
中学校
習志野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングランデ津田沼 | 2018 | 81戸 | 66.5万 | 4,790万 |
| ライオンズマンション津田沼鷺沼台 | 1999 | 37戸 | - | - |
| ドミール津田沼 | 1974 | 65戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| グローリア初穂津田沼 | 1988 | 39戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| グローリア初穂 | 1988 | - | 35.9万 | 2,890万 |
| ヒロ津田沼 | 1987 | 36戸 | - | - |
| 津田沼ハイム | 1974 | 60戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| WTC津田沼マンション | 1983 | 38戸 | 20.4万 | 2,180万 |
| アドリーム津田沼 | 1997 | 42戸 | 54.2万 | 3,948万 |
| 菊田ハイツ | 1975 | 167戸 | 40.5万 | 2,990万 |
| 津田沼サンハイツ | 1974 | 24戸 | 13.7万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 70.98㎡ | 64.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,000万円 | 72㎡ | 69.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 57.9万 | 62.6万 | 60.5万 | 55.0万 | 57.1万 | 64.3万 | 70.0万 |
| 4LDK | 46.8万 | - | - | - | - | 68.0万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 61.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,360万 | 60.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,667円。
3LDK
140,000〜198,000円
172,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。