高洲の一戸建て相場
千葉県浦安市高洲 | 89件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県浦安市高洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約89件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,215万円。軽量鉄骨造（8,867万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
83件
9,215万
軽量鉄骨造
3件
8,867万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
37件
8,366万
120〜150㎡
38件
9,963万
150㎡以上
10件
9,282万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
8,123万
6〜8m
64件
9,507万
8m以上
11件
8,515万
平均㎡単価
45.6万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
7,283万円
取引実績
89件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
50万
61万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
51
築11-15年
46
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
35
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,738万円
8件
５ＬＤＫ
5,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
３ＬＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
60.6万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
36.8万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第3四半期
8,700万円
155㎡〜
56.1万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
125㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
60.6万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
130㎡〜
47.7万/㎡
2024年第2四半期
9,300万円
170㎡〜
54.7万/㎡
2024年第2四半期
9,300万円
180㎡〜
51.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦安市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+744人/年
🟢 供給: 空き家率6.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得776万円（全国平均の1.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,034 | - |
| 2017 | 167,938 | - |
| 2019 | 170,169 | +460 |
| 2021 | 168,658 | -1,046 |
| 2023 | 170,671 | +991 |
| 2024 | 171,322 | +445 |
所得: 平均776万円（5年変化: +11.4%/年）
空き家率: 6.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦安市の一戸建てマップ
浦安市内のエリアランキング
高洲は浦安市内15地区中3位（上位80%）。
単価45.6万/㎡。
1つ上の富岡とは3%の差。
高洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦安市高洲３丁目２８番１２４ | 26.5万/㎡ | +10.9% | 住宅 | 新浦安 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）