ファミリオン浦安
千葉県浦安市北栄4丁目23-5 | 築52年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
42.0〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 54.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・6件）で、平均2,923万円です。2SLDKが最も高く平均2,923万円、3DKは平均1,288万円です。
2LDK
2,519万
6件
2SLDK
2,923万
6件
3DK
1,288万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,519万 | 2,130万 | 2,732万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,923万 | 2,418万 | 3,358万 |
| 3DK | 2件 | 1,288万 | 1,253万 | 1,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（37.4万円）と比べて2.3万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
6件
37.4万/㎡
4-7階
12件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄4丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 54.51m² |
| 分譲会社 | 日昌不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
浦安駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリオン浦安 | 1974 | 35戸 | 43.7万 | 2,380万 |
| サンクレイドル浦安2 | 2014 | 39戸 | 75.4万 | 4,990万 |
| コスモ浦安ウエストウィング | 1999 | 24戸 | 65.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション浦安第2 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ブリシア浦安 | 2021 | 29戸 | - | - |
| アルカサル浦安 | 1995 | 53戸 | 68.0万 | 5,299万 |
| ペアハウス浦安 | 1987 | 22戸 | 56.0万 | 980万 |
| コスモ浦安シティフォルム | 1995 | 49戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション浦安第3 | 2000 | 55戸 | 56.8万 | 3,990万 |
| ローズガーデン浦安プレシオ | 2004 | 26戸 | 61.5万 | 3,980万 |
| ローズガーデンマンション | 1980 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,299万円 | 50.51㎡ | 65.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.2万 | 35.4万 | - | - | - | 41.1万 | - | 43.7万 |
| 2SLDK | 30.8万 | - | - | - | - | - | 49.2万 | - |
| 3DK | - | - | 19.8万 | 22.7万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。