イグレットNo．1
千葉県浦安市北栄4丁目18-8 | 築46年 | 42戸
推定相場
イグレットNo．1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（60.9万円）より54.8%低く、浦安市全体の平均（59.9万円）より54.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で47.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.9万円/㎡
レンジ
29.9〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン
70.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 45.63㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 316件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均1,687万円です。2LDKが最も高く平均1,687万円、2DKは平均1,411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,605万 | 1,163万 | 1,901万 |
| 2DK | 3件 | 1,411万 | 1,282万 | 1,668万 |
| 2LDK | 8件 | 1,687万 | 1,048万 | 2,139万 |
| 3DK | 7件 | 1,432万 | 1,199万 | 1,783万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄4丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 35.88m² ～ 46.47m² |
| 分譲会社 | 大昌建設 |
| 施工会社 | 大昌建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩12分
浦安駅
東京メトロ東西線
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徒歩12分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イグレットNo．1 | 1980 | 42戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| コスモ浦安シティフォルム | 1995 | 49戸 | 69.3万 | 4,380万 |
| ペアハウス浦安 | 1987 | 22戸 | 56.0万 | 980万 |
| アルカサル浦安 | 1995 | 53戸 | 68.0万 | 5,299万 |
| ルイシャトレ浦安ノーブルフォート | 2001 | 60戸 | 67.7万 | 5,799万 |
| コスモ浦安イーストウィング | 1999 | 52戸 | 56.3万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション浦安第2 | 1995 | 30戸 | - | - |
| レクセルプラザ浦安 | 2004 | 39戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| ローズガーデン浦安壱番館 | 1995 | 30戸 | 60.9万 | 3,680万 |
| セントラルメゾン浦安 | 1996 | 41戸 | 61.6万 | 4,190万 |
| ローズガーデン浦安六番館 | 1997 | 27戸 | 43.8万 | 2,840万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 45.63㎡ | 30.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 42.12㎡ | 39.9万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 31.9万 | - | 27.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 22.6万 | - | - | - | 40.0万 |
| 3DK | 25.5万 | - | 21.1万 | 21.5万 | - | - | - | 34.1万 |
| 2LDK | - | 17.5万 | - | - | 26.6万 | 40.7万 | 32.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 41.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 41.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 41.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 41.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 950万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 23.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額72,333円。2LDKなら月額72,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。