光ヶ丘第3エステート
千葉県柏市東中新宿4丁目7-1〜5 | 築42年 | 1棟
推定相場
光ヶ丘第3エステート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（20.0万円）より11.6%低く、柏市全体の平均（33.7万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、13年間で59.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.0〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,293万 | 730万 | 2,501万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市東中新宿4丁目7-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 74.99m² ～ 115.91m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市基盤整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
光ヶ丘第3エステートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 61件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 3階建 | 92戸 | 60件 | 13.9万 | 2件 | - |
| 4－7－1号棟 | 1984年 | 3階建 | 18戸 | 1件 | 12.52万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
光ヶ丘小学校
中学校
光ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光ヶ丘第3エステート | 1984 | 92戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| 光ヶ丘第3エステート4－7－2号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 光ヶ丘第3エステート4－7－3号棟 | 1984 | 14戸 | - | - |
| 光ヶ丘第3エステート4－7－4号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| 光ヶ丘第3エステート4－7－5号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ジュエルガーデン | 2007 | 263戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| ジュエルガーデン パークウィング | 2008 | 95戸 | 30.6万 | 2,780万 |
| ベルデューム南柏 | 1998 | 147戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| グリーンハウス南柏南棟 | 1975 | 122戸 | 25.8万 | 1,698万 |
| 光ヶ丘第2エステート4－4－15号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 光ヶ丘第2エステート4－4－16号棟 | 1982 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 8.9万 | 13.0万 | 16.4万 | 16.3万 | 17.7万 | 12.8万 | 17.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.24万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.52万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.09万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.21万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.8万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.35万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.91万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.61万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.8万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.9万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.07万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.13万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.22万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.96万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.94万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.41万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.05万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.05万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.69万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.48万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。