柏富里ハイツ
千葉県柏市富里2丁目4 | 築44年 | 2棟
推定相場
柏富里ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.0万円。周辺エリア平均（28.0万円）より46.6%低く、柏市全体の平均（33.7万円）より55.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2024年は15万/㎡へ、10年間で35.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
16.5〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.461
代表面積 80.03㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,659万円です。4LDKが最も高く平均1,920万円、3LDKは平均1,659万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,659万 | 967万 | 2,448万 |
| 4LDK | 4件 | 1,920万 | 1,636万 | 2,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（15.2万円）と比べて8.1万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市富里2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 80.03m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
柏富里ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 8階建 | 68戸 | 28件 | 12.8万 | 10件 | 1件 |
| 1号棟 | 1982年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1982年 | 8階建 | 53戸 | 20件 | 19.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立柏第三小学校
中学校
柏市立柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏富里ハイツ | 1982 | 68戸 | 15.0万 | 1,198万 |
| サンリヤン柏レジデンス | 2025 | 56戸 | - | - |
| 柏南パークホームズ | 1990 | 25戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| アドリーム柏 | 1994 | 63戸 | 39.5万 | 2,890万 |
| 近鉄ハイツエクセル柏 | 1979 | 72戸 | 25.5万 | 2,098万 |
| サンクレイドル南柏 | 2003 | 103戸 | - | - |
| パレドール柏 | 1991 | 20戸 | 16.5万 | 450万 |
| ルピアグランデ柏 | 2021 | 196戸 | - | - |
| シャルマンコーポ柏 | 1988 | 42戸 | 39.7万 | 3,099万 |
| 第2大坂グリーンコーポ | 1975 | 39戸 | 20.8万 | 600万 |
| グランシエロ柏ライフアリーナ | 2007 | 42戸 | 33.1万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 80.03㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 900万円 | 93.65㎡ | 9.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.0万 | - | 11.1万 | 14.1万 | 22.7万 | 24.0万 | 15.0万 |
| 4LDK | 12.1万 | 11.3万 | - | - | - | 24.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,889万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,889万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,030万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 10万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 10万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額92,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 89,000円 | 963円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 94,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 106,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 86,000円 | 930円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 86,000円 | 930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。