近鉄ハイツエクセル柏
千葉県柏市富里1丁目6-15 | 築47年 | 72戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で111.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
16.5〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.461
代表面積 82.41㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・14件）で、平均1,846万円です。3LDKが最も高く平均2,150万円、4LDKは平均1,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,150万 | 2,143万 | 2,157万 |
| 4LDK | 14件 | 1,846万 | 1,205万 | 2,578万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市富里1丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 82.00m² ～ 89.99m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩18分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩18分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩23分
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第三小学校
中学校
柏第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 近鉄ハイツエクセル柏 | 1979 | 72戸 | 25.5万 | 2,098万 |
| サンリヤン柏レジデンス | 2025 | 56戸 | - | - |
| レクオス柏 | 1991 | 12戸 | - | - |
| 柏富里ハイツ | 1982 | 68戸 | 15.0万 | 1,198万 |
| 柏南パークホームズ | 1990 | 25戸 | 32.0万 | 2,190万 |
| サンクレイドル南柏 | 2003 | 103戸 | - | - |
| 第2大坂グリーンコーポ | 1975 | 39戸 | 20.8万 | 600万 |
| ヴェレーナ柏 | 2020 | 58戸 | - | - |
| シャルマンコーポ柏 | 1988 | 42戸 | 39.7万 | 3,099万 |
| ティーズスクエア南柏 | 2002 | 63戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| アドリーム柏 | 1994 | 63戸 | 39.5万 | 2,890万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.0万 | 9.6万 | - | 18.1万 | 18.9万 | 21.1万 | 19.9万 | 25.5万 |
| 3LDK | - | 15.7万 | - | 18.2万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。