ファミールハイツ逆井
千葉県柏市逆井3丁目26-1〜3 | 築31年 | 2棟
推定相場
ファミールハイツ逆井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（21.1万円）を19.8%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より25.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は22.4万/㎡へ、10年間で66.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2018年には69,333円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.9万円/㎡
補正係数 ×0.819
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 661件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均1,318万円です。4LDKが最も高く平均1,505万円、3LDKは平均1,318万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,415万 | 710万 | 2,131万 |
| 3LDK | 23件 | 1,318万 | 791万 | 1,919万 |
| 4LDK | 2件 | 1,505万 | 1,282万 | 1,728万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市逆井3丁目26-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 83.86m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ファミールハイツ逆井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付6階建 | 107戸 | 64件 | 15.2万 | 16件 | - |
| 柏ファミールハイツ逆井参番館 | 1995年 | 地下1階付6階建 | 33戸 | 12件 | 24.7万 | - | - |
| 柏ファミールハイツ逆井弐番館 | 1995年 | 3階建 | 29戸 | 24件 | 14万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立増尾西小学校
中学校
柏市立逆井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールハイツ逆井 | 1995 | 107戸 | 25.2万 | 1,690万 |
| ガーデンコート柏2号棟 | 1993 | 18戸 | 14.3万 | 930万 |
| サンライフ柏台 | 1978 | 99戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番舘 | 1994 | 224戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| レックス柏逆井 | 1998 | 56戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| モアステージ柏 | 1993 | 89戸 | - | - |
| ホームタウン増尾14号棟 | 1980 | 4戸 | - | - |
| ホームタウン増尾8号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| ホームタウン増尾15号棟 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ホームタウン増尾13号棟 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ホームタウン増尾9号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 14.0万 | 14.8万 | 12.4万 | 11.8万 | 20.4万 | 20.9万 | 23.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 23.5万 | 15.9万 | 22.6万 | 20.3万 | 14.8万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.98万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,250円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。