グランシティ大津ヶ丘
千葉県柏市大津ケ丘３丁目１７－１２ | 築36年 | 6棟
推定相場
グランシティ大津ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（8.4万円）を73.2%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より57.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、12年間で8.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・69件）で、平均1,753万円です。4LDKが最も高く平均2,087万円、3LDKは平均1,753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69件 | 1,753万 | 745万 | 2,501万 |
| 4LDK | 32件 | 2,087万 | 1,084万 | 4,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（14.6万円）と比べて3.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市大津ケ丘３丁目１７－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 80.32m² ～ 153.01m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 巴コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（6棟）
グランシティ大津ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 166件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 270件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 6階建 | 33戸 | 166件 | 14.3万 | 2件 | - |
| 11号棟 | 1990年 | 8階建 | 30戸 | 46件 | 16万 | - | - |
| 12号棟 | 1990年 | 6階建 | 32戸 | 20件 | 19.6万 | - | - |
| 13号棟 | 1990年 | 5階建 | 15戸 | 8件 | 14.1万 | - | - |
| 14号棟 | 1990年 | 6階建 | 33戸 | 14件 | 14.5万 | - | - |
| 15号棟 | 1990年 | 6階建 | 17戸 | 2件 | 8.1万 | - | - |
| 17号棟 | 1990年 | 5階建 | 15戸 | 14件 | 14.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新中井バス停駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩36分
増尾駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
大津ケ丘第一小学校
中学校
大津ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ大津ヶ丘 | 1990 | 33戸 | 14.5万 | 2,080万 |
| 大津ケ丘第2団地 | 1984 | 230戸 | 18.9万 | 1,188万 |
| グランシティ大津ヶ丘10号棟 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 柏沼南台サンパワー | 1978 | 50戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| プロムナード大津ヶ丘 | 1993 | 64戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| 大津ケ丘第二住宅9号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 大津ケ丘第二住宅 | 1978 | 250戸 | 18.9万 | 1,188万 |
| 大津ケ丘団地第四住宅3－53－6号棟 | 1978 | 150戸 | - | - |
| 沼南エリカ | 1975 | 350戸 | 13.1万 | 1,588万 |
| 沼南エリカ3号棟 | 1975 | 25戸 | - | - |
| 大津ヶ丘第一住宅 | 1978 | 230戸 | 6.9万 | 650万 |
売買データ分析（102件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 14.2万 | 18.4万 | 17.7万 | 15.6万 | 13.8万 | 14.3万 | 13.7万 |
| 4LDK | - | 8.1万 | 8.6万 | 14.5万 | 12.8万 | 15.7万 | 13.1万 | - |
全 102 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 13.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 2,690万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 2,790万 | 18.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 2,790万 | 18.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 1,890万 | 12.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,600万 | 10.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 1,580万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,980万 | 13.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 880万 | 8.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.82万/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 150㎡〜 | 120,000円 | 800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。