大津ケ丘第二住宅
千葉県柏市大津ケ丘2丁目31-1〜9 | 築48年 | 3棟
推定相場
大津ケ丘第二住宅
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（8.4万円）を125.8%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より44.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.7万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で244.1%上昇しました（年平均+20.3%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・37件）で、平均588万円です。3LDKが最も高く平均805万円、３ＤＫは平均474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 11件 | 474万 | 259万 | 741万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 588万 | 252万 | 1,443万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 772万 | 238万 | 1,710万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 625万 | 374万 | 902万 |
| 2LDK | 2件 | 626万 | 387万 | 864万 |
| 3LDK | 15件 | 805万 | 439万 | 1,206万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市大津ケ丘2丁目31-1〜9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 250戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 63.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
大津ケ丘第二住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 250戸 | 16件 | 9.4万 | - | 1件 |
| 大津ヶ丘第二住宅2号棟 | 1978年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 大津ヶ丘第二住宅5号棟 | 1978年 | 5階建 | - | 2件 | 8.3万 | - | - |
| 大津ヶ丘第二住宅7号棟 | 1978年 | 5階建 | - | 1件 | 9.53万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柏駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩36分
逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏市立大津ヶ丘第一小学校
中学校
柏市立大津ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大津ケ丘第二住宅 | 1978 | 250戸 | 18.9万 | 1,188万 |
| プロムナード大津ヶ丘 | 1993 | 64戸 | 13.8万 | 1,150万 |
| 大津ヶ丘団地4-5街区 | 1979 | 355戸 | 4.7万 | 380万 |
| 大津ヶ丘団地 | 1979 | 40戸 | 7.2万 | 390万 |
| 大津ケ丘第二住宅9号棟 | 1978 | 30戸 | - | - |
| 大津ケ丘第5住宅24号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅23号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ヶ丘第一住宅 | 1978 | 230戸 | 6.9万 | 650万 |
| 大津ケ丘第五住宅27号 | 1979 | 40戸 | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅21号 | 1979 | - | 4.7万 | 380万 |
| 大津ケ丘第五住宅26号 | 1979 | 30戸 | 4.7万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 54.37㎡ | 9万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.7万 | 9.0万 | 9.6万 | 7.2万 | 13.7万 | 9.3万 | 16.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 9.5万 | - | 7.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,188万 | 18.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,288万 | 20.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 860万 | 13.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 260万 | 4.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。