小金原第３コーポラス
千葉県松戸市小金原6丁目8-17 | 築53年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、11年間で76.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2025年には61,750円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.531
補正係数 ×0.531
代表面積 44.7㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均416万円です。3LDKが最も高く平均486万円、3DKは平均416万円です。
2LDK
459万
3件
3DK
416万
10件
3LDK
486万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 459万 | 389万 | 588万 |
| 3DK | 10件 | 416万 | 310万 | 497万 |
| 3LDK | 3件 | 486万 | 450万 | 512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.1万円で、1-3階（7.1万円）と比べて1.0万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
4件
7.1万/㎡
4-7階
14件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金原6丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 33.83m² ～ 59.94m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 徳祥 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
常盤平駅
京成松戸線
🚉
徒歩38分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立栗ケ沢小学校
中学校
松戸市立栗ヶ沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小金原第３コーポラス | 1973 | 45戸 | 9.6万 | 430万 |
| 小金原団地６-９-１３号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地６-９-７号棟 | 1969 | 20戸 | 6.1万 | 298万 |
| 小金原団地６-９-８号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地７-１-３号棟 | 1967 | 30戸 | - | - |
| 小金原団地７-１-１４号棟 | 1969 | 10戸 | - | - |
| 小金原団地７-１-１３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| 小金原団地６-９-６号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 小金原団地６-９-２号棟 | 1969 | 40戸 | 13.3万 | 650万 |
| 小金原団地７-１-１５号棟 | 1969 | - | - | - |
| 小金原団地６-９-３号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.0万 | 8.0万 | 7.5万 | 6.4万 | - | - | - | 8.7万 |
| 2LDK | - | 10.1万 | - | - | - | - | 7.6万 | 8.9万 |
| 3LDK | - | - | 9.0万 | - | - | - | 8.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 310万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 8.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 6.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 340万 | 5.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 7.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 380万 | 8.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の31%）で、平均月額51,600円。3LDKなら月額66,500円が相場です。
2K
45,000〜48,000円
46,500円
2DK
46,000〜48,000円
47,000円
2LDK
62,000〜62,000円
62,000円
3DK
50,000〜58,000円
51,600円
3LDK
64,000〜70,000円
66,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
12件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。