中央ハイツ
千葉県松戸市西馬橋1丁目1-16 | 築49年 | 15戸
推定相場
中央ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（9.3万円）を0.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より72.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、10年間で26.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
30.8〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.979
代表面積 49.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 915万 | 427万 | 1,788万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市西馬橋1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 48.33m² ～ 104.68m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立馬橋小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央ハイツ | 1977 | 15戸 | 9.3万 | 450万 |
| 馬橋西口マンション | 1976 | 23戸 | 16.8万 | 700万 |
| ロイヤルパレス | 1991 | 40戸 | 35.2万 | 550万 |
| スカイタウン松戸 | 1977 | 40戸 | 19.8万 | 999万 |
| ロザール松戸 | 1984 | 52戸 | - | - |
| 松戸シティハイツ | 1987 | 14戸 | - | - |
| グローハイツ | 1989 | 14戸 | 30.9万 | 1,550万 |
| マンション第3松戸 | 1975 | 71戸 | 15.5万 | 600万 |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001 | 163戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ガーラレジデンス馬橋 | 2008 | 24戸 | - | - |
| ゼクシア新松戸 | 2015 | 50戸 | 49.9万 | 3,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.6万 | 16.1万 | 13.9万 | 15.6万 | 13.3万 | 9.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.64万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 698万 | 14万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.64万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.64万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.64万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 100㎡〜 | 1,600万 | 15.29万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.15万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。