グローハイツ
千葉県松戸市西馬橋幸町154-1 | 築37年 | 14戸
推定相場
グローハイツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（25.7万円）を20.4%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より7.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、10年間で63.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
34.3〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・6件）で、平均1,253万円です。2LDKが最も高く平均1,541万円、１Ｒは平均401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 401万 | 351万 | 451万 |
| 2LDK | 5件 | 1,541万 | 929万 | 2,039万 |
| 3DK | 6件 | 1,253万 | 824万 | 1,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（25.5万円）と比べて1.4万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市西馬橋幸町154-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.12m² ～ 54.00m² |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立馬橋小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローハイツ | 1989 | 14戸 | 30.9万 | 1,550万 |
| マンション第3松戸 | 1975 | 71戸 | 15.5万 | 600万 |
| スカイタウン松戸 | 1977 | 40戸 | 19.8万 | 999万 |
| ロイヤルパレス | 1991 | 40戸 | 35.2万 | 550万 |
| グリーンビレッジ馬橋 | 1974 | 62戸 | - | - |
| クレストコート松戸 | 1999 | 46戸 | 38.3万 | 2,999万 |
| パールマンション | 1973 | 29戸 | 11.1万 | 568万 |
| ロザール松戸 | 1984 | 52戸 | - | - |
| レーベンハイムサンシエルタウン | 2007 | 124戸 | 47.3万 | 3,990万 |
| マンション第1馬橋 | 1974 | 53戸 | - | - |
| ファミール松戸グランデージ1 | 1988 | 29戸 | 25.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 16.5万 | 20.0万 | 34.8万 | - | 39.5万 |
| 3DK | 21.6万 | 13.9万 | - | - | 29.6万 | 29.6万 | 30.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。