サン・コーポ八柱
千葉県松戸市常盤平陣屋前2-2 | 築44年 | 9戸
推定相場
サン・コーポ八柱
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（35.5万円）より57.4%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の18.1万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、2年間で12.2%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 54.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均852万円です。2LDKが最も高く平均888万円、３ＤＫは平均760万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 760万 | 760万 | 760万 |
| 2LDK | 2件 | 888万 | 845万 | 931万 |
| 3DK | 3件 | 852万 | 760万 | 1,035万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平陣屋前2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 50.26m² ～ 58.97m² |
| 施工会社 | 廣石工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新八柱駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
常盤平第三小学校
中学校
常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン・コーポ八柱 | 1982 | 9戸 | 15.1万 | 890万 |
| トップ八柱第2 | 1987 | 32戸 | - | - |
| 常盤平ニューハイツ | 1974 | 47戸 | 15.9万 | 980万 |
| ファミール松戸21世紀の森 | 1998 | 60戸 | 25.7万 | 2,280万 |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| 光コート陣屋前 | 1973 | 8戸 | - | - |
| ダイヤリッジ常盤平 | 1974 | 97戸 | - | - |
| 第5泉ビル | 1975 | 37戸 | - | - |
| レクセルマンション新八柱 | 1997 | 37戸 | - | - |
| グリーンプラザ八柱第3 | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 18.1万 | 15.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.1万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.62万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.92万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。