asobi+藤和シティホームズ常盤平
千葉県松戸市常盤平4丁目13-1 | 築26年 | 2棟
推定相場
asobi+藤和シティホームズ常盤平
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（33.1万円）を23.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を23.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.7万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、17年間で68.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,157万円です。4LDKが最も高く平均2,831万円、3LDKは平均2,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,157万 | 1,593万 | 2,895万 |
| 4LDK | 12件 | 2,831万 | 2,126万 | 3,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（24.1万円）と比べて9.3万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
asobi+藤和シティホームズ常盤平は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asobi+ 藤和シティホームズ常盤平 | 2000年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 藤和シティホームズ常盤平 | 2000年 | 5階建 | 36戸 | 52件 | 28.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
五香駅
京成松戸線
🚉
徒歩12分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第二小学校
中学校
松戸市立金ヶ作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| asobi+藤和シティホームズ常盤平 | 2000 | 36戸 | 41.0万 | 3,390万 |
| 藤和松戸常盤平コープ | 1987 | 49戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| ダイアパレス常盤平グランドアベニュー | 1999 | 55戸 | 29.9万 | 2,120万 |
| ミオカステーロ常盤平 | 2005 | 38戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| パークハイツ常盤平 | 1975 | 63戸 | - | - |
| ライオンズマンション常盤平さくら通り | 1997 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス常盤平3 | 2005 | 85戸 | 41.0万 | 3,290万 |
| グランコピエ常盤平 | 1999 | 50戸 | 39.1万 | 2,680万 |
| レクセルマンション常盤平さくら通り | 2005 | 71戸 | - | - |
| ダイアパレス常盤平ヒルズ | 2007 | 71戸 | - | - |
| ヴェルビュ常盤平 | 2001 | 26戸 | 26.4万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 71㎡ | 42.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 39.8万 | 39.8万 |
| 3LDK | 28.3万 | 23.7万 | 23.2万 | 30.7万 | 31.1万 | 32.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.64万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.69万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.42万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.97万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.25万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。