ダイアパレス常盤平グランドアベニュー
千葉県松戸市常盤平4丁目12-1 | 築27年 | 55戸
推定相場
ダイアパレス常盤平グランドアベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（33.1万円）より9.7%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より10.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201120132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の25.8万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、13年間で15.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均1,962万円です。2LDKが最も高く平均2,486万円、3LDKは平均1,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,486万 | 2,027万 | 2,725万 |
| 3LDK | 21件 | 1,962万 | 1,508万 | 2,343万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.46m² ～ 77.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
五香駅
京成松戸線
🚉
徒歩11分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第二小学校
中学校
松戸市立金ヶ作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス常盤平グランドアベニュー | 1999 | 55戸 | 29.9万 | 2,120万 |
| 藤和シティホームズ常盤平 | 2000 | 36戸 | 41.0万 | 3,390万 |
| 藤和松戸常盤平コープ | 1987 | 49戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| パークハイツ常盤平 | 1975 | 63戸 | - | - |
| ミオカステーロ常盤平 | 2005 | 38戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション常盤平さくら通り | 1997 | 41戸 | - | - |
| レクセルマンション常盤平さくら通り | 2005 | 71戸 | - | - |
| グランコピエ常盤平 | 1999 | 50戸 | 39.1万 | 2,680万 |
| ダイアパレス常盤平3 | 2005 | 85戸 | 41.0万 | 3,290万 |
| ダイアパレス常盤平ヒルズ | 2007 | 71戸 | - | - |
| 常盤平ビューグリーン | 1974 | 52戸 | 19.0万 | 1,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 25.7万 | 24.5万 | 25.9万 | 30.5万 | - | 33.5万 | 29.9万 |
| 2LDK | - | 25.8万 | - | - | - | 42.2万 | 38.2万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.68万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 19.57万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.11万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.84万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.61万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 22.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.3万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.2万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。