ベルシェ松戸プリエール
千葉県松戸市胡録台356-11 | 築36年 | 20戸
推定相場
ベルシェ松戸プリエール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（35.9万円）より35.9%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2021年は23.1万/㎡へ、6年間で19.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,250〜68,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
33.4〜55.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 55.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,100万円です。4LDKが最も高く平均2,313万円、２ＬＤＫは平均1,100万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,110万 | 1,615万 | 2,856万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,100万 | 844万 | 1,764万 |
| 2LDK | 4件 | 1,165万 | 835万 | 1,919万 |
| 4LDK | 3件 | 2,313万 | 1,819万 | 2,571万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市胡録台356-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 105.29m² |
| 分譲会社 | エドケン |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルシェ松戸プリエール | 1990 | 20戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| ベルシェ松戸V1 | 1989 | 43戸 | - | - |
| シャリエ松戸 | 1997 | 59戸 | 35.9万 | 2,360万 |
| コープ野村松戸 | 1985 | 78戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| ベルシェ松戸5 | 1989 | 43戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| サニー松戸 | 1974 | 110戸 | - | - |
| アセッツ松戸 | 1988 | 21戸 | 26.9万 | 1,590万 |
| オーベル松戸ヒルズ | 2021 | 67戸 | - | - |
| ユニハイムクレイディア松戸 | 2002 | 55戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| 緑ヶ丘ローヤルコーポ | 1974 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション松戸胡録台 | 2000 | 50戸 | 47.5万 | 3,998万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.7万 | - | 23.1万 |
| 2LDK | 28.7万 | 14.8万 | 16.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額70,063円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,500円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。